Deweloperzy zostali obciążeni nowym obowiązkiem. Od 1 sierpnia 2024 r. obowiązują nowe przepisy prawa budowlanego, które nakładają na deweloperów obowiązek budowy placu zabaw o określonej ustawowo powierzchni.
Zgodnie z nowymi regulacjami, plac zabaw musi powstać, jeśli w ramach jednego budynku lub całej inwestycji zaplanowano więcej niż 20 mieszkań.
Jest to istotne dla kupców. Rodzinom z dziećmi lub osobom planujących mieć dzieci będzie zależało, aby taki plac zabaw był przy bloku, natomiast dla singli czy osób nieplanujących zakładaniu lub powiększania rodziny, które cenią sobie ciszę i spokój może okazać się to kłopotliwe.
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na pytania:
- Czy przy każdym bloku będą place zabaw?
- Czy zmiany dotyczą inwestycji już rozpoczętych?
- Jakie są wymogi dla placu zabaw?
Przed zmianami budowa placu zabaw była obowiązkowa tylko w przypadku większych inwestycji, obejmujących zespół budynków wielorodzinnych. Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek budowy placu zabaw nawet wtedy, gdy w inwestycji znajduje się tylko jeden budynek mieszkalny wielorodzinny, gdzie jest więcej niż 20 mieszkań.
Ponadto, o wielkości placu zabaw nie będzie decydował deweloper. Ta kwestia też została uregulowana – plac zabaw będzie musiał mieć określoną powierzchnię, uzależnioną od liczby mieszkań w inwestycji.
Czy przy każdym bloku będzie plac zabaw?
Place zabaw muszą być wybudowane wyłącznie, gdy liczba mieszkań w budynku przekracza 20, czyli min. 21 mieszkań. Jeśli więc deweloper zdecyduje się na inwestycję wybudowania budynku z liczbą mieszkań np. 15, w takim przypadku nie ma wymogu budowy placu zabaw. Oczywiście nie ma też zakazu i deweloper może plac zabaw zaplanować.
Czy zmiany dotyczą inwestycji już rozpoczętych?
Obowiązek budowy placów zabaw przy blokach obowiązuje deweloperów dopiero w odniesieniu do budynków, co do których złożył on wniosek o pozwolenie na budowę po dniu 1 sierpnia 2024 r. Kupując obecnie mieszkanie, np. w budynku, którego budowa została już rozpoczęta (będąca następstwem złożenia wniosku przed 1 sierpnia 2024 r.), i w którym przewidziano np. 50 mieszkań, deweloper nie musi budować placu zabaw obok budynku i nie można od niego tego wymagać.
Jakie są wymogi dla placu zabaw?
Skoro już wiemy od czego zależy fakt istnienia placu zabaw, skupmy się na jego wymogach. Z pewnością każdy plac zabaw musi być ogrodzony.
Wielkość placu zabaw jest natomiast uzależniona od wielkości inwestycji i ilości mieszkań w budynku.
21-50 mieszkań
1 mkw./mieszkanie
50-100 mieszkań
50 mkw.
101-300 mieszkań
0,5 mkw./mieszkanie
> 300 mieszkań
200 mkw.
Nowe przepisy mogą niestety wpłynąć na ceny mieszkań proponowanych. Wynikać to będzie z tego, że budowa placu zabaw o określonej wielkości przy jednoczesnym obowiązku spełnienia innych wymogów wprowadzonych nowymi przepisami będzie skutkować dla dewelopera dodatkowe koszty oraz zmniejszenie powierzchni zabudowy na danym terenie, a w konsekwencji zrealizowanie mniejszej liczby mieszkań. Koszt utraconego mieszkania pokryją więc kupujący.
Kancelaria specjalizuje się w nieruchomościach oraz prawie budowlanym. Jeśli potrzebujesz pomocy profesjonalnych pełnomocników skontaktuj się z Kancelarią.